Segurança em condomínios vai além da portaria
Quando pensamos em segurança de condomínios residenciais ou comerciais, geralmente a atenção está voltada para portaria, câmeras e controle de acesso. Mas há um aspecto essencial que muitas vezes é deixado de lado: a prevenção contra incêndios.
E é nesse ponto que surge uma dúvida muito comum entre síndicos e administradores: projeto de incêndio para condomínio é obrigatório? A resposta é sim!
Por que o projeto de incêndio é obrigatório?
Todo condomínio, seja residencial, comercial ou misto, recebe diariamente a circulação de dezenas ou até centenas de pessoas. Em caso de incêndio, sem um sistema adequado de combate e evacuação, as consequências podem ser graves.
Por isso, a legislação brasileira, por meio das normas do Corpo de Bombeiros, exige que todos os condomínios possuam um projeto técnico de prevenção e combate a incêndio aprovado.
Esse documento é essencial para garantir o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) — o certificado que comprova que a edificação está em conformidade com as normas de segurança.
O que acontece se o condomínio não tiver o projeto aprovado?
A ausência do projeto de incêndio ou do AVCB pode gerar diversas complicações, como:
• Multas aplicadas pelo Corpo de Bombeiros;
• Interdição parcial ou total do edifício;
• Riscos à vida dos moradores e visitantes;
• Problemas com o seguro, que pode se recusar a cobrir sinistros caso o condomínio esteja irregular.
Ou seja: além de colocar vidas em risco, o condomínio pode enfrentar grandes prejuízos financeiros.
O que o projeto de incêndio inclui?
O projeto é elaborado por um profissional habilitado, conforme as exigências do Corpo de Bombeiros, e pode conter:
• Sinalização de emergência;
• Iluminação das rotas de fuga;
• Extintores e hidrantes dimensionados corretamente;
• Portas corta-fogo e saídas de emergência;
• Sistema de sprinklers (em edificações maiores);
• Treinamento da brigada de incêndio.
Cada condomínio possui características próprias — tamanho, área construída, número de pavimentos e tipo de uso —, por isso o projeto é personalizado para atender às necessidades de cada edificação.
Quem é responsável pelo projeto de incêndio no condomínio?
A responsabilidade pela regularização é do síndico. Cabe a ele:
1. Contratar uma empresa ou profissional especializado;
2. Acompanhar a execução das adequações;
3. Solicitar a vistoria do Corpo de Bombeiros para emissão do AVCB.
Contar com uma equipe técnica experiente é essencial para garantir que todo o processo ocorra com agilidade, segurança e dentro das normas legais.
Conclusão: segurança é um investimento, não um gasto
O projeto de combate a incêndio para condomínio é muito mais do que uma exigência legal — é um investimento em segurança, proteção e valorização do patrimônio.
Se o seu condomínio ainda não está regularizado, o momento de agir é agora. Além de evitar multas e transtornos, você garante tranquilidade para todos os moradores.
A Alta Regularização é especialista em projetos de combate a incêndio e regularização de condomínios, oferecendo um atendimento ágil, transparente e sem burocracia. Nossa equipe técnica cuida de todo o processo, do projeto à emissão do AVCB, para que você tenha segurança e conformidade garantidas.
Por: Ana Beatriz Cajé